THỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ CAO TẦNG

Gần đây có một số ý kiến cho rằng, đối với những Dự án xây nhà chung cư chỉ nên cho phéo thời hạn sở hữu 50 năm.

Với suy nghĩ của người có nghiên cứu về sở hữu nhà ở, đất đai, căn hộ chung cư, tôi thấy chính sách đất đai về nhà ở của người dân, nhà nước nên có chính sách ổn định lâu dài vì:

1. Đối với người dân "an cư mới lạc nghiệp"

2. Đối với quản lý nhà nước, tránh tình trạng lạm dụng nhũng nhiễu về chính sách sử dụng và sở hữu đất đai.

* Tỉnh nào cũng có chủ trương đô thị hóa, quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sở hữu đất nhà ở. Nhiều dự án phân lô bán nền thiếu quy hoạch đồng bộ nên nhà xây của các ngôi nhà thiếu quy định chiều cao, thiết kế thiếu nhất quán, quá nhiều màu sắc, nhà cao 2 tầng xen kẽ 5 tầng, nhà mái ngói xanh, mái ngói đỏ, nhà mái vòm, mái xiên, mái tây, mái ta, mái ý lẫn lộn..., nhà biệt thự xen kẽ nhà phố, nhà ống... Vì thế, sự quy hoạch, chỉnh trang, đô thị hóa bằng các dự án chung cư chất lượng cao, có quy hoạch đồng bộ bao gồm trường tiểu học, nhà trẻ, cửa hàng tiện ích, các cửa hàng dịch vụ, công viên, khu vui chơi, hầm đậu xe, đường nội bộ... là hợp lý, được người dân ủng hộ.

* Thực tế đời sống phổ biến trong xã hội, không phải mọi người dân đều có đủ tiền mua đất xây nhà, nhất là các đôi vợ chồng trẻ mới ra riêng lập nghiệp nên mua được căn hộ xinh xinh trong chung cư là ước mơ trong tầm với của những công dân trẻ.

Có những gia đình dần dần sinh sôi nẩy nở, tứ đại đồng đường trong một ngôi nhà, ông bà già rồi mất đi thừa kế lại cho con cháu. Họ cần lắm một tài sản sở hữu lâu dài cho con cháu.

* Có những gia đình làm ăn khấm khá, từ căn hộ bé nhỏ có thể bán đi mua căn hộ to hơn. Ai cũng phải tính toán khả năng sở hữu của mình. Khi mua căn hộ chỉ sở hữu 50 năm, ở được 20 năm muốn bán để thêm tiền mua nhà to hơn nhưng lúc ấy chỉ còn sở hữu 30 năm, ai muốn mua nhà chỉ còn thời hạn 30 năm??

* Đôi khi gia chủ sở hữu căn nhà cần vay vốn ngân hàng để làm ăn kinh doanh, liệu rằng sở hữu tài sản có thời hạn sử dụng, ngân hàng có cho vay?

Tóm lại, dự thảo đề xuất sở hữu chung cư 50 năm, phải nghĩ cho người dân. Người Việt rất coi trọng căn nhà, có an cư mới lạc nghiệp.

* Nếu nói lý do nhà chung cư sau 50 năm xuống cấp cần xây lại thì nên quy định về thời hạn sửa chữa, tái thiết tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà và cư dân họ có quyền tự bàn bạc quyết định dựa trên điều lệ quản lý tòa nhà của dân cư.

Nguyễn Thị Sơn

19.6.2022